{"id":7610,"date":"2026-07-14T10:02:44","date_gmt":"2026-07-14T10:02:44","guid":{"rendered":"https:\/\/steimle-consulting.ch\/?p=7610"},"modified":"2026-07-14T12:33:29","modified_gmt":"2026-07-14T12:33:29","slug":"grundeigentum-im-ausland-neue-internationale-steuertransparenz-und-oecd-informationsaustausch","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/steimle-consulting.ch\/de\/2026\/07\/14\/grundeigentum-im-ausland-neue-internationale-steuertransparenz-und-oecd-informationsaustausch\/","title":{"rendered":"Grundeigentum im Ausland: neue internationale Steuertransparenz und OECD Informationsaustausch"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container has-pattern-background has-mask-background nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1248px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:40px;--awb-spacing-right-large:1.92%;--awb-margin-bottom-large:20px;--awb-spacing-left-large:1.92%;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:1.92%;--awb-spacing-left-medium:1.92%;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:1.92%;--awb-spacing-left-small:1.92%;\" data-scroll-devices=\"small-visibility,medium-visibility,large-visibility\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p>Das f\u00fcr das Jahr 2029 angek\u00fcndigte Inkrafttreten des automatischen Informationsaustauschs (AIA) f\u00fcr im Ausland gelegene Immobilien erg\u00e4nzt den AIA, wie er mit dem Common Reporting Standard (CRS) f\u00fcr Finanzkonten eingef\u00fchrt wurde (der in der Schweiz am 1.1.2017 in Kraft getreten ist) sowie dessen Ausweitung auf Kryptow\u00e4hrungen durch das CARF Crypto Asset Reporting Framework mit neuen Sorgfalts- und Meldepflichten f\u00fcr Finanzinstitute, Kryptow\u00e4hrungsdienstleister und digitale Plattformen. Dieser erweiterte AIA sieht einen ersten Informationsaustausch im Jahr 2027 vor.<\/p>\n<p>Auf der Grundlage der offiziellen Ank\u00fcndigung der OECD vom 4.12.2025 (<a href=\"https:\/\/www.oecd.org\/en\/about\/news\/announcements\/2025\/12\/oecd-welcomes-pledge-by-26-jurisdictions-to-implement-new-international-tax-transparency-framework-for-offshore-real-estate.html\">vgl. \u201eOECD welcomes pledge by 26 jurisdictions to implement new international tax transparency framework for offshore real estate<\/a>\u201c) wird mit dem AIA f\u00fcr im Ausland gelegene Immobilien eine wichtige Ausweitung der internationalen Steuertransparenz zum Vorteil der Steuerbeh\u00f6rden der Staaten gew\u00e4hrleistet, in denen die Eigent\u00fcmer der Immobilien steuerlich ans\u00e4ssig sind.<\/p>\n<p>Diese von 26 Staaten und der G20 unterst\u00fctzte Initiative der OECD zielt in erster Linie darauf ab, Steuerhinterziehung im Immobilienbereich zu bek\u00e4mpfen und schliesst damit eine wichtige L\u00fccke bei den steuerlichen Pflichten bei Immobilienbesitz im Ausland.<\/p>\n<p><u>Der Austausch von Daten und Informationen \u00fcber Immobilien betrifft Informationen, die bei den zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden des Staates, in dem sich die Immobilie befindet, verf\u00fcgbar sind, und umfasst<\/u>:<\/p>\n<ul>\n<li>alle Daten \u00fcber das Grundverm\u00f6gen und zu den Eigentumsverh\u00e4ltnissen, sei es pers\u00f6nlich oder \u00fcber eine zwischengeschaltete Gesellschaftsstruktur oder ein anderes Vehikel, sowie die Identifizierung dieser Struktur und ihrer wirtschaftlich Berechtigten (beneficial owners);<\/li>\n<li>Informationen (einschlie\u00dflich finanzieller Art) \u00fcber den Erwerb der Immobilie und deren Ver\u00e4u\u00dferung;<\/li>\n<li>Immobilienertr\u00e4ge.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Durch die Standardisierung der Erfassung der oben genannten Daten (einschlie\u00dflich Informationen \u00fcber die wirtschaftlich Berechtigten bei Immobilien, die im Namen von Gesellschaftsstrukturen oder speziellen Vehikeln eingetragen sind) und deren automatischen Austausch mit den Schweizer Steuerbeh\u00f6rden, in erster Linie mit der Eidgen\u00f6ssischen Steuerverwaltung, erhalten die Schweizer Beh\u00f6rden vollst\u00e4ndigen Einblick in ausl\u00e4ndische Immobilienbesitze sowie in alle j\u00e4hrlich anfallenden Einkommens-, Verm\u00f6gens- und Finanzdaten.<\/p>\n<p>Es versteht sich von selbst, dass die Steuerverwaltung mit dem AIA f\u00fcr ausl\u00e4ndische Immobilien \u00fcber die notwendigen Informationen verf\u00fcgt, um die Steuerkonformit\u00e4t des einzelnen Steuerpflichtigen bzw. eventuelle Vers\u00e4umnisse bei der Erf\u00fcllung steuerlicher Deklarationspflicht zu \u00fcberpr\u00fcfen.<\/p>\n<p>Steuerpflichtigen, die in der Schweiz unbeschr\u00e4nkt und ordentlich steuerpflichtig sind, empfehlen wir, vorab die entsprechenden rechtlichen und steuerlichen Abkl\u00e4rungen sowohl im Belegenheitsstaat des Grundverm\u00f6gens als auch im Rahmen der schweizerischen Steuererkl\u00e4rung vorzunehmen.<\/p>\n<p>Es sei daran erinnert, dass die Steuerhoheit f\u00fcr im Ausland gelegene Immobilien in der Regel ausschlie\u00dflich bei diesem ausl\u00e4ndischen Staat liegt, obwohl der Schweizer Steuerpflichtige einer j\u00e4hrlichen Deklarationspflicht unterliegt, die ihn verpflichtet, in der j\u00e4hrlichen Steuererkl\u00e4rung die ausl\u00e4ndischen Immobilien und die entsprechenden Ertr\u00e4ge anzugeben, damit die Steuers\u00e4tze f\u00fcr die Besteuerung der Ertr\u00e4ge und des steuerpflichtigen Verm\u00f6gens korrekt ermittelt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Bei offensichtlicher Unterlassung der Angaben \u00fcber ausl\u00e4ndischen Immobilienbesitz durch einen im Tessin steuerlich ans\u00e4ssigen Steuerpflichtigen (oder in bestimmten F\u00e4llen durch die Erben eines steuerlich s\u00e4umigen Steuerpflichtigen) wird empfohlen, von den kantonalen gesetzlichen Bestimmungen zur straflosen Selbstanzeige oder zur vereinfachten Offenlegung f\u00fcr Erben Gebrauch zu machen <a href=\"https:\/\/steimle-consulting.ch\/en\/2026\/03\/23\/voluntary-disclosure-assets-usa\/\">(siehe Artikel vom M\u00e4rz 2026 \u2013 englische Version)<\/a> Die Verfahren der Selbstanzeige bzw. der vereinfachten Offenlegung m\u00fcssen in jedem Fall rechtzeitig vor der Einf\u00fchrung des AIA f\u00fcr Grundbesitz durchgef\u00fchrt werden, da diese Verfahren nur dann steuerlich wirksam (straffrei) sind, wenn sie freiwillig erfolgen und die Existenz der ausl\u00e4ndischen Immobilien der Steuerverwaltung bisher nicht bekannt ist.<\/p>\n<p>Wir informieren Sie \u00fcber aktuelle Entwicklungen, einschlie\u00dflich der schweizerischen Gesetzes\u00e4nderungen zum Thema AIA,\u00a0 und stehen Ihnen gerne f\u00fcr Fragen oder Erl\u00e4uterungen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-separator fusion-full-width-sep\" style=\"align-self: center;margin-left: auto;margin-right: auto;margin-top:40px;width:100%;\"><\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-2 paragrafo-disclaimer\" style=\"--awb-font-size:11px;\"><p><strong>Der Inhalt dieses Dokuments stellt keine Meinungs\u00e4u\u00dferung dar, sondern dient ausschlie\u00dflich zu Informations- und Aktualisierungszwecken. Leser, die die oben genannten Informationen nutzen m\u00f6chten, m\u00fcssen einen Fachmann konsultieren, um sicherzustellen, dass sie die gesetzlichen und steuerlichen Verpflichtungen gem\u00e4\u00df den Vorschriften ihres Wohnsitzlandes erf\u00fcllen. Steimle &amp; Partners Consulting SA lehnt jede Haftung f\u00fcr direkte, indirekte, zuf\u00e4llige und Folgesch\u00e4den f\u00fcr Handlungen oder Unterlassungen im Zusammenhang mit der Nutzung, ordnungsgem\u00e4\u00dfen oder missbr\u00e4uchlichen Verwendung der hierin enthaltenen Informationen ab. F\u00fcr weitere Fragen zu den oben genannten Themen stehen wir Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung.<\/strong><\/p>\n<\/div><div ><a class=\"fusion-button button-flat fusion-button-default-size button-default fusion-button-default button-1 fusion-button-default-span fusion-button-default-type\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" href=\"https:\/\/steimle-consulting.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Erweiterter-automatischer-Informationsaustausch-AIA.pdf\"><span class=\"fusion-button-text awb-button__text awb-button__text--default\">PDF Download<\/span><\/a><\/div><div class=\"fusion-separator fusion-full-width-sep\" style=\"align-self: center;margin-left: auto;margin-right: auto;margin-top:100px;width:100%;\"><\/div><div class=\"fusion-title title fusion-title-1 fusion-sep-none fusion-title-text fusion-title-size-three\" style=\"--awb-margin-top-small:0px;--awb-margin-right-small:0px;--awb-margin-bottom-small:20px;--awb-margin-left-small:0px;\"><h3 class=\"fusion-title-heading title-heading-left\" style=\"margin:0;\">Ebenfalls von Interesse&#8230;<\/h3><\/div><div class=\"fusion-blog-shortcode fusion-blog-shortcode-1 fusion-blog-archive fusion-blog-layout-grid-wrapper fusion-blog-infinite fusion-blog-no-images\"><style type=\"text\/css\">.fusion-blog-shortcode-1 .fusion-blog-layout-grid .fusion-post-grid{padding:20px;}.fusion-blog-shortcode-1 .fusion-posts-container{margin-left: -20px !important; margin-right:-20px !important;}<\/style><div class=\"fusion-posts-container fusion-posts-container-infinite fusion-posts-container-load-more fusion-blog-layout-grid fusion-blog-layout-grid-3 isotope fusion-blog-equal-heights\" data-pages=\"6\" data-grid-col-space=\"40\" style=\"margin: -20px -20px 0;min-height:500px;\"><article id=\"blog-1-post-7495\" class=\"fusion-post-grid post-7495 post type-post status-publish format-standard hentry category-factsheets-en-de\">\n<div class=\"fusion-post-wrapper\" style=\"background-color:rgba(255,255,255,0);border:1px solid 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class=\"vcard\" style=\"display: none;\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/steimle-consulting.ch\/de\/author\/donatella\/\" rel=\"author\">donatella<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated\" style=\"display:none;\">2026-05-22T09:05:44+00:00<\/span><span>M\u00e4rz 2026<\/span><span class=\"fusion-inline-sep\">|<\/span><\/p><div class=\"fusion-content-sep sep-double sep-solid\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-meta-info\"><div class=\"fusion-alignleft\"><a class=\"fusion-read-more\" href=\"https:\/\/steimle-consulting.ch\/de\/2026\/03\/22\/immobilien-folgen-bei-wegzug\/\" aria-label=\"More on Immobiliengentum in der Schweiz: Folgen bei Wegzug ins Ausland\">Read More<\/a><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div>\n<\/article>\n<article id=\"blog-1-post-7610\" class=\"fusion-post-grid post-7610 post type-post status-publish format-standard hentry category-newshome-en-de\">\n<div class=\"fusion-post-wrapper\" 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