{"id":7479,"date":"2026-03-22T10:00:10","date_gmt":"2026-03-22T10:00:10","guid":{"rendered":"https:\/\/steimle-consulting.ch\/2026\/03\/22\/acquisto-di-immobili-come-abitazione-di-vacanza-da-parte-di-stranieri\/"},"modified":"2026-05-22T09:06:02","modified_gmt":"2026-05-22T09:06:02","slug":"ferienvohnungen-in-der-schweiz-einschrankungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/steimle-consulting.ch\/de\/2026\/03\/22\/ferienvohnungen-in-der-schweiz-einschrankungen\/","title":{"rendered":"Ferienwohnungen in der Schweiz- Einschr\u00e4nkungen"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container has-pattern-background has-mask-background nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1248px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:1.92%;--awb-margin-bottom-large:20px;--awb-spacing-left-large:1.92%;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:1.92%;--awb-spacing-left-medium:1.92%;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:1.92%;--awb-spacing-left-small:1.92%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-separator fusion-full-width-sep\" style=\"align-self: center;margin-left: auto;margin-right: auto;margin-top:20px;width:100%;\"><\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p>Das Bundesgesetz vom 16. Dezember 1983 \u00fcber den Erwerb von Grundst\u00fccken durch Personen im Ausland (Lex-Koller) beschr\u00e4nkt den Grundst\u00fcckerwerb in der Schweiz durch Personen im Ausland. F\u00fcr den Erwerb eines bewilligungspflichtigen Grundst\u00fccks bed\u00fcrfen diese einer Bewilligung der zust\u00e4ndigen kantonalen Beh\u00f6rde, ansonsten ist der Kaufvertrag ung\u00fcltig.<\/p>\n<p>Einem bewilligungspflichtigen Ausl\u00e4nder kann der Erwerb einer Ferienwohnung oder einer Wohneinheit in einem Apparthotel bewilligt werden.\u00a0 Die Wohnung muss sich in einem vom Kanton bezeichneten Fremdenverkehrsort befinden. Eine Bewilligung muss zudem dem Kontingent belastet werden, das der Bund dem Kanton pro Jahr f\u00fcr Ferienwohnungen und Wohneinheiten in Apparthotels zuteilt. Kantone und Gemeinden k\u00f6nnen zudem weitere Einschr\u00e4nkungen anwenden mit Bezug auf Wohnfl\u00e4che oder pers\u00f6nliche und zeitliche Nutzung der Ferienwohnung.<\/p>\n<p>Ausserdem m\u00fcssen Grundst\u00fccke zwingend in eigenem Namen erworben werden.<\/p>\n<p>Der Kauf durcheine Gesellschaft ist a priori ausgeschlossen.<\/p>\n<p>Das Gesetz erlaubt eine zeitlich beschr\u00e4nkte Vermietung der Ferienwohnung, welche jedoch grunds\u00e4tzlich dem Eigent\u00fcmer jederzeit zur Verf\u00fcgung stehen muss. Eine ganzj\u00e4hrige Vermietung an Dritte ist ausgeschlossen.<\/p>\n<p>Auch der Kanton Tessin erlaubt eine teilweise Vermietung der Ferienwohnungen. Die Kantonale Beh\u00f6rde, welche das Einhalten des Bundesgesetzes \u00fcberwacht, hat k\u00fcrzlich Weisungen zur Benutzung von Ferienwohnungen herausgegeben:<\/p>\n<ul>\n<li>Die Ferienwohnung darf nur als solche genutzt werden. Der ausl\u00e4ndische Eigent\u00fcmer muss die M\u00f6blierung der Ferienwohnung pers\u00f6nlich vornehmen. Die Ferienwohnung muss w\u00e4hrend der Hauptsaison, welche im Kanton Tessin vom April bis Oktober dauert, mindestens w\u00e4hrend 15 Tagen vom Eigent\u00fcmer besetzt sein;<\/li>\n<li>Grunds\u00e4tzlich darf die Ferienwohnung als solche an Drittpersonen vermietet werden, jedoch nur f\u00fcr kurze, beschr\u00e4nkte Zeitabschnitte;<\/li>\n<li>Die Vermietung an eine Drittperson, welche eine Aufenthaltsbewilligung f\u00fcr den Kanton Tessin erhalten hat, ist ausgeschlossen;<\/li>\n<li>Die einmalige Vermietung f\u00fcr eine beschr\u00e4nkte Zeitdauer von 2-3 Monaten ist jedoch erlaubt;<\/li>\n<li>Die Vermietung an Studenten ist ausgeschlossen.<\/li>\n<li>Wenn der Mieter einer von einem Ausl\u00e4nder erworbenen Ferienwohnung Antrag auf eine Aufenthaltsbewilligung stellt und diese erh\u00e4lt, muss er die Ferienwohnung bei Ablauf des Mietvertrages sofort verlassen und seine Abreise bei der zust\u00e4ndigen Einwohnerkontrollbeh\u00f6rde melden. Ebenfalls muss er die Fremdenpolizei (B- oder C-Ausweis) innerhalb der gesetzlichen Fristen \u00fcber seine neue Adresse informieren. Kurz gesagt, der Mieter muss nachweisen k\u00f6nnen, dass er die Ferienwohnung effektiv verlassen hat. Das Gesetzt schliesst aus, dass der Mieter in der Zukunft dasselbe Objekt wieder mietet.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><div class=\"fusion-separator fusion-full-width-sep\" style=\"align-self: center;margin-left: auto;margin-right: auto;margin-top:40px;width:100%;\"><\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-2 paragrafo-disclaimer\" style=\"--awb-font-size:11px;\"><p><strong>F\u00fcr weitere Informationen \u00fcber obigen Sachverhalt stehen wir gerne zur Verf\u00fcgung<\/strong><\/p>\n<p>Der Inhalt dieses Dokumentes ist nicht als rechtliche Beratung zu betrachten, sondern dient ausschliesslich als allgemeine Informationen. Die Nutzung der Inhalte erfolgt auf eigene Gefahr und Verantwortung des Lesers und ersetzt insbesondere eine rechtliche Beratung in keinem Fall. <strong>Steimle &amp; Partners Consulting AG<\/strong> schliesst jegliche Haftung und Verantwortung f\u00fcr die Vollst\u00e4ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit\u00e4t der Inhalte grunds\u00e4tzlich aus. Bei Fragen betreffend des Haftungsausschlusses bitten wir um Kontaktaufnahme.<\/p>\n<\/div><div ><a class=\"fusion-button button-flat fusion-button-default-size button-default fusion-button-default button-1 fusion-button-default-span fusion-button-default-type\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" href=\"https:\/\/steimle-consulting.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Ferienwohnungen-in-der-Schweiz-1.pdf\"><span class=\"fusion-button-text awb-button__text awb-button__text--default\">PDF DOWNLOAD<\/span><\/a><\/div><div class=\"fusion-separator fusion-full-width-sep\" style=\"align-self: center;margin-left: auto;margin-right: auto;margin-top:100px;width:100%;\"><\/div><div class=\"fusion-title title fusion-title-1 fusion-sep-none fusion-title-text fusion-title-size-three\" style=\"--awb-margin-top-small:0px;--awb-margin-right-small:0px;--awb-margin-bottom-small:20px;--awb-margin-left-small:0px;\"><h3 class=\"fusion-title-heading title-heading-left\" style=\"margin:0;\">Ebenfalls von Interesse&#8230;<\/h3><\/div><div class=\"fusion-blog-shortcode fusion-blog-shortcode-1 fusion-blog-archive fusion-blog-layout-grid-wrapper fusion-blog-infinite fusion-blog-no-images\"><style type=\"text\/css\">.fusion-blog-shortcode-1 .fusion-blog-layout-grid .fusion-post-grid{padding:20px;}.fusion-blog-shortcode-1 .fusion-posts-container{margin-left: -20px !important; margin-right:-20px !important;}<\/style><div class=\"fusion-posts-container fusion-posts-container-infinite fusion-posts-container-load-more fusion-blog-layout-grid fusion-blog-layout-grid-3 isotope fusion-blog-equal-heights\" data-pages=\"6\" data-grid-col-space=\"40\" style=\"margin: -20px -20px 0;min-height:500px;\"><article id=\"blog-1-post-7436\" class=\"fusion-post-grid post-7436 post type-post status-publish format-standard hentry category-factsheets-en-de category-location-en-de\">\n<div class=\"fusion-post-wrapper\" style=\"background-color:rgba(255,255,255,0);border:1px solid #ebeaea;border-bottom-width:3px;\"><div class=\"fusion-post-content-wrapper\" style=\"padding:30px 25px 20px 25px;\"><div class=\"fusion-post-content post-content\"><h2 class=\"blog-shortcode-post-title entry-title\"><a href=\"https:\/\/steimle-consulting.ch\/de\/2026\/03\/26\/steuerliche-behandlung-pensionsprodukten\/\">Umzug in die Schweiz: die steuerliche Behandlung von Schweizer und ausl\u00e4ndischen Pensionprodukten, Altervorsorge und Lebensversicherungen<\/a><\/h2><p class=\"fusion-single-line-meta\"><span class=\"vcard\" style=\"display: none;\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/steimle-consulting.ch\/de\/author\/donatella\/\" rel=\"author\">donatella<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated\" style=\"display:none;\">2026-05-22T09:01:33+00:00<\/span><span>M\u00e4rz 2026<\/span><span class=\"fusion-inline-sep\">|<\/span><\/p><div class=\"fusion-content-sep sep-double sep-solid\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-meta-info\"><div class=\"fusion-alignleft\"><a class=\"fusion-read-more\" href=\"https:\/\/steimle-consulting.ch\/de\/2026\/03\/26\/steuerliche-behandlung-pensionsprodukten\/\" aria-label=\"More on Umzug in die Schweiz: die steuerliche Behandlung von Schweizer und ausl\u00e4ndischen Pensionprodukten, Altervorsorge und Lebensversicherungen\">Read More<\/a><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div>\n<\/article>\n<article id=\"blog-1-post-7511\" class=\"fusion-post-grid post-7511 post type-post status-publish format-standard hentry category-newshome-en-de\">\n<div class=\"fusion-post-wrapper\" style=\"background-color:rgba(255,255,255,0);border:1px solid #ebeaea;border-bottom-width:3px;\"><div class=\"fusion-post-content-wrapper\" style=\"padding:30px 25px 20px 25px;\"><div class=\"fusion-post-content post-content\"><h2 class=\"blog-shortcode-post-title entry-title\"><a href=\"https:\/\/steimle-consulting.ch\/de\/2025\/06\/25\/messa-in-atto-di-un-registro-federale-degli-aventi-economicamente-diritto-2\/\">Einrichtung Eidgen\u00f6ssiches Register f\u00fcr wirtschaftlich berechtige Personen<\/a><\/h2><p class=\"fusion-single-line-meta\"><span class=\"vcard\" style=\"display: none;\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/steimle-consulting.ch\/de\/author\/donatella\/\" rel=\"author\">donatella<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated\" style=\"display:none;\">2026-05-22T09:08:38+00:00<\/span><span>Juni 2025<\/span><span class=\"fusion-inline-sep\">|<\/span><\/p><div class=\"fusion-content-sep sep-double sep-solid\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-meta-info\"><div class=\"fusion-alignleft\"><a class=\"fusion-read-more\" href=\"https:\/\/steimle-consulting.ch\/de\/2025\/06\/25\/messa-in-atto-di-un-registro-federale-degli-aventi-economicamente-diritto-2\/\" aria-label=\"More on Einrichtung Eidgen\u00f6ssiches Register f\u00fcr wirtschaftlich berechtige Personen\">Read More<\/a><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div>\n<\/article>\n<article id=\"blog-1-post-7502\" class=\"fusion-post-grid post-7502 post type-post status-publish format-standard hentry category-newshome-en-de category-unkategorisiert\">\n<div class=\"fusion-post-wrapper\" style=\"background-color:rgba(255,255,255,0);border:1px solid #ebeaea;border-bottom-width:3px;\"><div class=\"fusion-post-content-wrapper\" style=\"padding:30px 25px 20px 25px;\"><div class=\"fusion-post-content post-content\"><h2 class=\"blog-shortcode-post-title entry-title\"><a href=\"https:\/\/steimle-consulting.ch\/de\/2025\/11\/08\/schweizer-aufwandbesteuerung-vs-italienische-ersatzsteuer\/\">Schweizer Aufwandbesteuerung vs. italienische Ersatzsteuer (Flat Tax) ab 2026<\/a><\/h2><p class=\"fusion-single-line-meta\"><span class=\"vcard\" style=\"display: none;\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/steimle-consulting.ch\/de\/author\/donatella\/\" rel=\"author\">donatella<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated\" style=\"display:none;\">2026-05-22T09:08:06+00:00<\/span><span>November 2025<\/span><span class=\"fusion-inline-sep\">|<\/span><\/p><div class=\"fusion-content-sep sep-double sep-solid\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-meta-info\"><div class=\"fusion-alignleft\"><a class=\"fusion-read-more\" href=\"https:\/\/steimle-consulting.ch\/de\/2025\/11\/08\/schweizer-aufwandbesteuerung-vs-italienische-ersatzsteuer\/\" aria-label=\"More on Schweizer Aufwandbesteuerung vs. italienische Ersatzsteuer (Flat Tax) ab 2026\">Read More<\/a><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div>\n<\/article>\n<div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-infinite-scroll-trigger\"><\/div><div class=\"pagination infinite-scroll clearfix\" style=\"display:none;\"><span class=\"current\">1<\/span><a href=\"https:\/\/steimle-consulting.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7479\/page\/2\/\" class=\"inactive\">2<\/a><a class=\"pagination-next\" rel=\"next\" href=\"https:\/\/steimle-consulting.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7479\/page\/2\/\"><span class=\"page-text\">Next<\/span><span class=\"page-next\"><\/span><\/a><\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><button class=\"fusion-load-more-button fusion-blog-button fusion-clearfix\">Load More Posts<\/button><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[26],"tags":[],"class_list":["post-7479","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-factsheets-en-de"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/steimle-consulting.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7479","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/steimle-consulting.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/steimle-consulting.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/steimle-consulting.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/steimle-consulting.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7479"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/steimle-consulting.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7479\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7595,"href":"https:\/\/steimle-consulting.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7479\/revisions\/7595"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/steimle-consulting.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7479"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/steimle-consulting.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7479"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/steimle-consulting.ch\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7479"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}