{"id":7475,"date":"2026-03-22T11:00:10","date_gmt":"2026-03-22T11:00:10","guid":{"rendered":"https:\/\/steimle-consulting.ch\/2026\/03\/22\/proprieta-immobiliare-in-svizzera-quali-conseguenze-quando-si-lascia-la-svizzera\/"},"modified":"2026-05-22T09:05:44","modified_gmt":"2026-05-22T09:05:44","slug":"immobilien-folgen-bei-wegzug","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/steimle-consulting.ch\/de\/2026\/03\/22\/immobilien-folgen-bei-wegzug\/","title":{"rendered":"Immobiliengentum in der Schweiz: Folgen bei Wegzug ins Ausland"},"content":{"rendered":"
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Kann ein ausl\u00e4ndischer Staatsangeh\u00f6riger nach Wegzug-Abmeldung aus der Schweiz sein Grundverm\u00f6gen weiterhin behalten, ohne dass dieses zweckgebunden ist (Erst- bzw. Zweitwohnsitz)?<\/strong><\/p>\n

Staatsangeh\u00f6rige der EU-EFTA-Staaten mit rechtlichem und tats\u00e4chlichem Wohnsitz in der Schweiz sowie Staatsangeh\u00f6rige anderer L\u00e4nder mit einer Niederlassungsbewilligung „C“ f\u00fcr die Schweiz sind nicht dem Bewilligungsverfahren „BewG“ (Bundesgesetz \u00fcber den Erwerb von Grundst\u00fccken durch Personen im Ausland vom 16. Dezember 1983) unterstellt, um w\u00e4hrend ihres Aufenthalts in der Schweiz Grundverm\u00f6gen erwerben zu k\u00f6nnen.<\/p>\n

In der Tat sind diese beiden Personengruppen beim Immobilienerwerb den Schweizer B\u00fcrgern gleichgestellt und k\u00f6nnen alle Arten von Immobilien (einschlie\u00dflich Mehrfamilienh\u00e4user oder Zweitwohnungen) ohne besondere Genehmigung erwerben.<\/p>\n

Ein Drittstaatsangeh\u00f6riger (Nicht-EU\/EFTA-B\u00fcrger), der sich in der Schweiz aufh\u00e4lt (aber keine C-Bewilligung besitzt), kann ohne Bewilligung eine Wohnung zu pers\u00f6nlichen Wohnzwecken als Erstwohnsitz nur an seinem tats\u00e4chlichen Wohnsitz erwerben, sofern er dort pers\u00f6nlich wohnt, wobei die M\u00f6glichkeit der (auch nur teilweisen) Vermietung ausgeschlossen ist.<\/p>\n

Wegzug eines Ausl\u00e4nders ins Ausland mit Grundverm\u00f6gen in der Schweiz.<\/strong><\/p>\n

Wenn die Wohnung oder das Haus rechtm\u00e4\u00dfig erworben wurde, muss der Eigent\u00fcmer sie nicht verkaufen, wenn er beschlie\u00dft, die Schweiz zu verlassen. Dies gilt sowohl f\u00fcr Erst- als auch f\u00fcr Zweitwohnsitze (oder so genannte Ferienwohnungen).<\/p>\n

Der Ausl\u00e4nder muss jedoch die Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet, dar\u00fcber informieren, dass der Hauptwohnsitz aufgegeben wird, wenn er einen neuen Wohnsitz im Ausland (oder auch in einem anderen Kanton) begr\u00fcndet. Er muss sich auch vergewissern, dass die Verlegung des Wohnsitzes (von einem Hauptwohnsitz in einen Zweitwohnsitz) nicht im Widerspruch zum Fl\u00e4chennutzungsplan der Gemeinde steht, in der sich die Immobilie befindet. Sofern diese Bedingung erf\u00fcllt ist, kann die Immobilie dem Eigent\u00fcmer weiterhin zur Verf\u00fcgung stehen und zwar als Zweitwohnsitz bzw. zu Ferienzwecken (ohne jegliche Verpflichtung die Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten).<\/p>\n

Zudem ist zu beachten, dass seit dem 1. Januar 2016 das Bundesgesetz \u00fcber den Zweitwohnungsbau (WGG), das den Verfassungsartikel \u00fcber den Zweitwohnungsbau (Art. 75b der Bundesverfassung) umsetzt, die Gemeinden verpflichtet, j\u00e4hrlich ein Inventar der Zweit- und Erstwohnsitze zu erstellen.<\/p>\n

In Gemeinden, in denen der Anteil der Zweitwohnungen 20 % \u00fcbersteigt, k\u00f6nnen grunds\u00e4tzlich keine neuen Zweitwohnungen genehmigt werden, sondern nur die Nutzung als Hauptwohnung oder als touristisch genutzte Wohnung, d.h. die Dritten langfristig f\u00fcr den Kurzzeittourismus zur Verf\u00fcgung gestellt wird.<\/p>\n

Ein Gesetzesversto\u00df liegt jedoch vor, wenn der ausl\u00e4ndische Erwerber nicht von vornherein die Absicht hatte, die Wohnung auf Dauer selbst zu nutzen, insbesondere, wenn er seinen Wohnsitz nur deshalb verlegt, um ohne Genehmigung weitere Wohnungen zu erwerben. Bei Vorliegen von missbr\u00e4uchlichem Erwerb k\u00f6nnen die zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden auch die nachtr\u00e4gliche Bewilligungspflicht \u00a0(Art. 25 Abs. 1bis BewG) und die Beseitigung des rechtswidrigen Tatbestandes anordnen (Art. 27 BewG).<\/p>\n

Ein Fallbeispiel aus der Praxis<\/strong><\/p>\n

Ein in der Schweiz ans\u00e4ssiger Ausl\u00e4nder hat \u00a0einen Hauptwohnsitz und ein Ferienhaus in zwei verschiedenen Kantonen erworben und zwar freigestellt von jeglicher BewG-Bewilligung. Zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt zieht die Person jedoch dauerhaft ins Ausland.<\/p>\n

Was geschieht mit seinen beiden Immobilien?<\/p>\n

Sicherlich muss eine der Immobilien als Zweitwohnsitz umqualifiziert werden. Das ZWG (Bundesgesetz \u00fcber die Zweitwohnung) erlaubt die freie Nutzung (d.h. mit m\u00f6glicher Umnutzung von Erst- in Zweitwohnungen) aller Wohnungen, die vor dem Datum der am 11.03.2012 angenommenen Volksabstimmung bestanden haben, unabh\u00e4ngig davon, ob der Anteil der Zweitwohnungen in einzelnen Gemeinden 20% \u00fcbersteigt. In Gemeinden, die Zweitwohnungen \u00fcber diesem Schwellenwert haben, gelten die restriktiven Ma\u00dfnahmen f\u00fcr sp\u00e4ter gebaute Wohnungen.<\/p>\n

Gibt es irgendwelche Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr den Verkauf der beiden Immobilien an Dritte?<\/p>\n

F\u00fcr die Ferienimmobilie, die bereits als Zweitwohnsitz qualifiziert ist, g\u00e4be es kein Hindernis f\u00fcr den Verkauf an Dritte (entweder an Ausl\u00e4nder oder Schweizer K\u00e4ufer oder Ausl\u00e4nder mit Aufenthaltsgenehmigung C).<\/p>\n

F\u00fcr die Liegenschaft, die der ins Ausland weggezogene Verk\u00e4ufer als Hauptwohnsitz benutzt hat (unabh\u00e4ngig davon, ob er Schweizer oder Ausl\u00e4nder ist), muss hingegen der entsprechende Gemeinde – Zonenplan in Betracht gezogen werden, um festzustellen, ob es f\u00fcr die konkrete Liegenschaft unter dem ZWG (Bundesgesetz \u00fcber Zweitwohnung) Bestimmungsbeschr\u00e4nkungen vorliegen.<\/p>\n

Im schlimmsten Fall (wenn die Immobilie nicht als Zweitwohnung umqualifiziert werden kann) kann der Verkauf nur zugunsten eines Erwerbers erfolgen, der die Immobilie als Hauptwohnung nutzt. In diesem Fall gibt es eine Einschr\u00e4nkung f\u00fcr die Bestimmung des K\u00e4ufers.<\/p>\n<\/div>

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F\u00fcr weitere Informationen stehen wir gerne zur Verf\u00fcgung.<\/strong><\/p>\n

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